Dohoda dědiců a rozdělení zděděného majetku

Co lze dohodnout v pozůstalostním řízení

Dědici mohou za zákonných podmínek uzavřít dohodu o rozdělení pozůstalosti nebo o výši podílů. Její schválení probíhá v pozůstalostním řízení před soudem, zpravidla prostřednictvím pověřeného notáře. Dohoda musí respektovat zákon a ochranu osob, které ji potřebují.

Existuje-li závěť nebo jiné pořízení pro případ smrti, je nutné zohlednit vůli zůstavitele. Nelze obecně předpokládat, že ji všichni dědici mohou libovolně přepsat. Advokát nejprve posoudí rozsah dovolené dohody a teprve potom připraví konkrétní návrh.

Nemovitost a vyplacení ostatních dědiců

Častým řešením je přikázání domu jednomu dědici a peněžité vyrovnání ostatním. Vedle ceny je potřeba vědět, zda má přebírající dědic peníze nebo reálnou možnost financování. Velkorysá nabídka bez prostředků nemusí být nejlepší nabídkou.

U významného majetku má smysl odborný odhad a při zásadním rozporu může být vhodný znalecký posudek. Zohledníme technický stav, právní zatížení a další okolnosti. Vyjednávání nad doloženou hodnotou bývá věcnější než spor o cenu odvozenou z několika inzerátů.

Splatnost, jistota a náklady na dům

Při odloženém vyplacení se zaměříme na přesnou výši závazku, termín a vhodné zajištění. Podle situace posoudíme úschovu, zástavní právo nebo jiný právní nástroj. Žádné zajištění však nenahradí prověření schopnosti zaplatit.

Současně potřebujeme dořešit předání, bydlení v nemovitosti, energie a opravy. Pokud v domě jeden dědic zůstane, má být jasné, na jakém základě a za jakých podmínek. Právě nevyjasněné užívání často způsobí další spor krátce po skončení dědictví.

Dluhy nezmizí tím, že si je dědici rozdělí

Vnitřní dohoda, podle níž určitý dluh převezme jeden dědic, sama o sobě nemusí změnit práva věřitele vůči ostatním. Posoudíme proto nejen rodinné vypořádání, ale také odpovědnost za dluhy, výhradu soupisu a případnou potřebu jednání s bankou nebo jiným věřitelem.

Podpis dohody pod tlakem, že je potřeba věc rychle ukončit, může mít dlouhodobé důsledky. Před souhlasem klientovi vysvětlíme, co získává, čeho se vzdává a co bude muset udělat po skončení řízení.

Když se dědici stanou spoluvlastníky

Nabytí podílů může být přechodným nebo dlouhodobým řešením. Pokud ale jeden chce dům prodat a druhý jej užívat, je vhodné včas nastavit pravidla. Po skončení dědictví se případné zrušení a vypořádání spoluvlastnictví řídí vlastními pravidly; nejde o pokračování stejného pozůstalostního jednání.

Zastupujeme klienty v Plzni a okolí při vyjednávání dědických dohod i navazujících majetkových sporech. Připravíme varianty srozumitelně a s ohledem na náklady, čas a skutečné možnosti jejich splnění.

Co si připravit na konzultaci

• Soupis majetku, dluhů a dosavadní návrhy dědiců.
• Závěť nebo jiné relevantní pořízení zůstavitele.
• Odhady, výpis z katastru a údaje o zatížení nemovitosti.
• Představa o užívání majetku a doložitelná možnost vyplacení.

S čím vám pomůže naše kancelář

• Posoudíme přípustné varianty dohody.
• Budeme za vás vyjednávat cenu a podmínky vyrovnání.
• Ošetříme návazné placení, předání a majetkové vztahy.

Časté otázky